HAWOn muuttovalmiin talopaketin rakennusprosessi etenee yleensä järjestelmällisesti suunnitteluvaiheesta aina avainten luovutukseen. Prosessi alkaa tontin hankinnalla ja suunnittelulla, jatkuen rakennusluvan hakemiseen, talon tuotantoon ja maanrakennustöihin. Rakennusluvan jälkeen siirrytään varsinaiseen rakentamisvaiheeseen, joka HAWOn muuttovalmiissa talopaketeissa tapahtuu kokonaan tehtaalla valvotuissa olosuhteissa. Valmis talo kuljetetaan yhtenä moduulina tontille, asennetaan paikalleen ja viimeistellään asumiskuntoon. Koko prosessi kestää tyypillisesti 3-6 kuukautta riippuen rakennusluvan saamisesta ja tuotantokapasiteetista. Tämä rakentamistapa minimoi työmaalla tapahtuvan rakentamisen ja tarjoaa asiakkaalle selkeän aikataulun sekä kustannusarvion.
HAWOn muuttovalmis talopaketti on kokonaisvaltainen rakentamisratkaisu, jossa talo rakennetaan valmiiksi tehtaalla ja toimitetaan tontille asennettuna niin, että se on heti valmis asuttavaksi. Tämä on merkittävä ero perinteiseen paikalla rakentamiseen tai talopaketteihin, joissa asiakkaalle jää huomattava määrä rakennustöitä, hallittavia urakkarajapintoja ja viimeistelyä ennen käyttöönottoa.
Muuttovalmiissa talopakettiratkaisussa kaikki sisätyöt on tehty valmiiksi: keittiö, kylpyhuone, lattiat, seinäpinnat, valaistukset ja kiinteät kalusteet. Jopa loppusiivous. Käytännössä asiakas saa talonsa täysin valmiina, jolloin muuttaminen voi tapahtua jopa heti talon pystytyksen jälkeen. Asiakkaan vastuulle jäävät tontin hankinta ja pihatyöt. Rakennuslupaprosessiin ja maatyövaiheeseen kumppanit saa tarvittaessa HAWOn kautta.
Tätä rakentamistapaa kutsutaan joskus myös avaimet käteen -rakentamiseksi, mutta olennaista on, että talo rakennetaan tehtaalla sisustusta ja viimeistelyä myöten valmiiksi. Tehtaalla tapahtuvan rakentamisen etuja ovat tasainen laatu, sääolosuhteiden vaikutusten minimointi ja tarkka aikataulu. Modernit taloratkaisut rakennetaan laadukkaista materiaaleista ja ne noudattavat viimeisimpiä energiatehokkuusvaatimuksia.
Muuttovalmiin talopaketin hankinta alkaa tyypillisesti tontin etsimisellä ja hankinnalla, sillä rakennuspaikan ominaisuudet voivat vaikuttaa maatöiden kustannuksiin. Tonttia valitessa on otettava huomioon kaavoitusmääräykset, maaperän laatu ja tontin koko.
Seuraava vaihe on talopakettivalmistajan valinta ja suunnittelutapaamisen järjestäminen. Tässä vaiheessa kannattaa tutustua eri valmistajien talomallistoihin ja selvittää, miten hyvin ne vastaavat omia toiveita ja tarpeita. HAWOlla suunnittelutapaamisessa käydään läpi asumistoiveet, tilatarpeet, budjetti ja aikataulu. HAWOn tehdakonseptin etuihin kuuluu tarkka budjetin ja aikataulun suunnittelu koko hankkeen, eikä vain talon vamistumisen osalta.
Tämän jälkeen edetään tarkempaan suunnitteluun:
Muuttovalmiin talopaketin hankintaan kuuluu myös rakennuslupaprosessi. Talovalmistaja usein auttaa lupahakemuksen laatimisessa ja tarvittavien asiakirjojen kokoamisessa. Rakennuslupaa varten tarvitaan pääpiirustukset, rakennuspaikan tiedot, energiaselvitys ja vastaavan työnjohtajan nimeäminen.
Muuttovalmiin talopaketin kokonaisprosessi HAWOlla kestää tyypillisesti noin 3-6 kuukautta. Tämä aikataulu jakautuu eri vaiheisiin, joista osa voi edetä rinnakkain. Kokonaisaikatauluun vaikuttavat tuotantokapasiteetti eli tehtaan tilauskanta ja kunnan rakennusvalvonnan käsittelyajat.
Projektin alkuvaiheen suunnittelu vie yleensä 1-3 kuukautta. Tähän sisältyy talomalliin tutustuminen, pohjapiirustusten ja muiden suunnitelmien tarkentaminen sekä materiaalivalintojen tekeminen. Rakennusluvan käsittely kunnassa kestää tyypillisesti 1-3 kuukautta riippuen ruuhkatilanteesta ja mahdollisista lisäselvitystarpeista.
Varsinainen rakentaminen etenee seuraavasti:
Nopein rakennusaika saavutetaan, kun projekti ajoitetaan sopivasti. Esimerkiksi maanrakennustyöt kannattaa tehdä sulan maan aikaan ja välttää talvea. Muuttovalmiin talopaketin etu on, että suurin osa rakentamisesta tapahtuu tehtaalla säältä suojassa, mikä vähentää sääolosuhteiden vaikutusta aikatauluun. Aikatauluun voivat vaikuttaa myös asiakkaan päätösten nopeus, mahdolliset muutokset suunnitelmiin kesken prosessin sekä erikoismateriaalien saatavuus. Selkeä viestintä ja sitoutuminen sovittuihin päätöksentekoaikatauluihin takaavat projektin sujuvan etenemisen.
Muuttovalmiin talopaketin rakennustyöt alkavat tontin valmistelulla. Ensimmäisenä tehdään maanrakennustyöt, jotka sisältävät pintamaiden poiston, tontin tasauksen, tarvittavat kaivannot talotekniikkaa varten sekä salaojituksen ja sadevesijärjestelmän asentamisen. Maatöihin kuuluu myös routaeristyksen asentaminen ja talotekniikan läpivientien valmistelu.
HAWOn muuttovalmiissa taloratkaisussa talon varsinainen rakentaminen tapahtuu tehtaalla valvotuissa olosuhteissa:
Koko rakennusprosessin ajan tehdään dokumentaatiota eri rakentamisen vaiheista sekä talon valmistuttua tehtaan edustajan suorittama lopputarkastus. Lopputarkastukseen kuuluvat myös erilaiset mittaukset ja pöytäkirjat mm. sähköjen ja ilmanvaihdon toimivuudesta. Nämä varmistavat, että rakentaminen on tehty määräysten mukaisesti. Asiakkaalla voi olla palkattuna myös riippumaton rakennustyön valvoja, joka vierailee tehtaalla tuotannon edetessä.
Kun talo on valmistettu tehtaalla, se kuljetetaan kokonaisena rakennuspaikalle. Tämä vaihe vaatii huolellista logistiikan suunnittelua yhteistyössä HAWOn asennuskumppanin kanssa, erityisesti suurempien talojen kohdalla.
Työmaalla talo nostetaan paikoilleen ja viimeistellään ulkoisten rakenteiden, kuten varastojen ja katosten sekä vesikourujen ja syöksyputkien, asennus. Tämän jälkeen tehdään liitännät kunnallistekniikkaan ja varmistetaan talotekniikan toimivuus.
Rakennusprosessin aikana asiakkaan tärkein tehtävä on päätösten tekeminen ajallaan. Etenkin projektin alkuvaiheessa asiakkaan tulee tehdä monia valintoja liittyen talon pohjaratkaisuun, varusteluun ja materiaalivaihtoehtoihin. Nämä päätökset on tärkeä tehdä sovitussa aikataulussa, jotta rakentaminen etenee sujuvasti.
Rakennusprosessin aikana on tärkeää seurata:
Muuttovalmiissa Hawo-ratkaisussa asiakkaan ei tarvitse huolehtia päivittäisestä työmaavalvonnasta, sillä suurin osa rakentamisesta tapahtuu tehtaalla.
Asiakkaan kannattaa myös varata aikaa erilaisiin tapaamisiin, kuten materiaalivalintatapaamisiin. Aktiivinen osallistuminen prosessiin auttaa varmistamaan, että lopputulos vastaa odotuksia. Mahdollisista muutoksista alkuperäisiin suunnitelmiin on keskusteltava heti niiden ilmetessä, sillä muutokset tulevat sitä haastavammiksi ja kalliimmiksi mitä pidemmälle rakentaminen on edennyt.
Muuttovalmiin talon luovutus on rakennusprojektin huipentuma, jolloin asiakas saa uuden kotinsa käyttöönsä. Talotoimituksen jälkeen on luvassa vielä loppukatselmus, jossa kunnan rakennusvalvontaviranomainen tarkistaa, että talo on rakennettu rakennusluvan ja määräysten mukaisesti. Tarkastuksessa varmistetaan muun muassa paloturvallisuus, rakenteiden kestävyys ja talotekniikan toimivuus.
Ennen loppukatselmusta pidetään myös asiakkaan ja talovalmistajan yhteinen lopputarkastus, jossa käydään läpi kaikki tilat ja toiminnot. Tässä tarkastuksessa kirjataan mahdolliset puutteet ja korjausta vaativat asiat, jotka talovalmistaja sitoutuu hoitamaan kuntoon.
Luovutuksen yhteydessä asiakkaalle luovutettavassa talokansiossa annetaan mm.:
Luovutuksen yhteydessä käydään läpi myös rakennuksen huoltoon liittyvät asiat, kuten lämmitysjärjestelmän käyttö, ilmanvaihdon säädöt ja talon rakenteellisen kunnon seuraaminen. Tässä vaiheessa asiakkaalle kerrotaan myös takuuajan tarkastuksista ja siitä, miten mahdolliset takuukorjaukset hoidetaan.
Me HAWOlla huolehdimme siitä, että koko rakennusprosessi suunnittelusta luovutukseen sujuu mahdollisimman vaivattomasti asiakkaillemme. Annamme selkeät ohjeet ja tuen jokaisessa vaiheessa, jotta hankkeen valmistuminen olisi stressitöntä.
Haluatko kuulla lisää muuttovalmiista talopaketeistamme tai keskustella oman projektisi mahdollisuuksista? Ota yhteyttä meihin, niin autamme sinua eteenpäin talo- tai loma-asuntohankkeesi toteuttamisessa!
HAWO on modernien talojen ja majoitusratkaisujen valmistaja ja rakentamisen kumppani.
Ratkaisuihimme kuuluvat valmiit mallistot sekä asiakkaan tarpeisiin suunnitellut ratkaisut.
Hawo-talot sopivat nykyaikaiseen asuntorakentamiseen sekä laadukkaaseen loma-asumiseen ja matkailurakentamiseen.